房子交易，是指房子所有权人将房子所有权出售给房子买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。交易房子需要签订房子交易合同，并需要由交易双方到房子所在地的房管机关办理产权过户流程。这既是确立房子交易关系的必要程序和凭据，也是日后处置房子交易纠纷的要紧依据。

实践中房子交易纠纷时有发生。房子交易纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都不能离开交易合同的有效性问题。那样，到底什么房子交易合同属无效合同呢?总结起来，主要有以下七种：

1、房产离别出卖，合同无效。因为房子是建筑在土地上的，为土地的附着物，具备不可离别性，因此，房子所有权通过交易而出售时，该房子占用范围内的土地用权也需要同时出售。假如卖方将房地产和土地分别卖于不一样的买方，或者出卖房子时只出售房子所有权而不同时出售土地用权，买方可以提出这种交易合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房子交易合同的标的物所有权的转移以交易双方到房子所在地的房管部门登记过户为标志，不然，房子交易合同不可以生效，也就不可以发生房子所有权转移的法律成效。即便房子已实质出货也属无效。故只须房子没正式办理登记过户流程，即便卖方已收取了房价款，并将房子出货买方用，当事人仍可提出合同无效的倡导。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房子的主体需要是该房子的所有权人。非所有权人出卖别人房子的，其交易行为无效。房子的产权为数人共有些，需要征得共有人赞同才能出卖。出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书。部分共有人未获得其他共有人赞同，擅自出卖共有房子的，其交易行为也无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖租出房子时，须提前3个月公告承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主如果指房价同等，还包含房价出货期限、方法同等等。房子所有人出卖房子时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房子交易无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。机关团体、部队、企业事业单位不能购买或变相购买城市私有房子。如因特殊需要需要购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该交易关系无效。有些单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但事实上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这样的情况是单位变相购买私房，该交易关系无效。凡国家或企业事业单位补贴，便宜购买或建造的城市私有房子，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，不然也无效。